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十月一線城市土地成交單價溢價率創半年新高
發布時間:2014年10月24日 作者: 來源:
    日前,深圳出讓今年以來的首宗宅地。據悉,該地塊吸引萬科、中海、保利、佳兆業等眾多房企巨頭,最終以總價46.8億元被金駿地產競得,溢價率為85.35%。
 
    資料顯示,深圳此次出讓的龍華新區A 802-0305地塊自掛牌日起便深受市場的關注。該地塊緊鄰深圳北站商務區,占地面積4 .66萬平方米,建筑面積18 .65萬平方米。拍賣現場,共有7家競買人參與報價,包括招商房地產和深圳聯新投資管理聯合體、金駿地產、中融國際信托和保利房地產和中信華南聯合體、中海地產、佳兆業集團、明奧及萬科等。
 
    除了深圳,中原地產市場研究部最新統計數據顯示,10月1日至23日,北上深廣四大一線城市土地成交22宗 , 合計成交規劃建筑面積234.96萬平方米。
 
    雖然受國慶長假影響,成交面積低于9月,但成交均價創造了最近半年的最高點。10月,22宗土地成交樓面均價達到了9787 .5元每平方米,這也是僅次于2014年1月的高點。住宅地塊成交7宗,合計簽約114萬平方米,住宅成交樓面價達到15172元每平方米,溢價率達36%。
 
    “雖然成交總量因為供應量影響出現下調,但整體看溢價率有所上行,土地市場在10月有所復蘇。”中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者,當前一線城市土地市場整體成交依然活躍。10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別有拿地動作。
 
    資料顯示,今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671 .16億元,與2013年同期的3672 .7億元基本持平。事實上,從9月開始,包括萬科遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。
 
    張大偉認為,一線城市土地市場依然行情高漲。“相比三四線城市房地產市場看得見的風險,房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更強的一線城市。這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈”。
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